Jeśli Twoje mieszkanie jest małe, nie będzie zbędne zyskanie kilku dodatkowych metrów kwadratowych. Czyż nie? Być może zdecydowałeś się połączyć loggię z kuchnią, ale chcesz jeszcze raz dowiedzieć się, ile wysiłku i czasu musisz poświęcić? Chcesz zrozumieć wszystkie niuanse na raz, w tym legislacyjne?
Kuchnia to ciasne pomieszczenie, w którym brakuje zaledwie kilku kostek zapewniających odpowiedni komfort. Po udanej przebudowie możesz pozbyć się bałaganu i ogólnie poprawić swój dom.Przygotowaliśmy dla Ciebie poradnik przebudowy, dzięki któremu będziesz mógł przejść do realizacji swojego pomysłu.
Na kwestię przebudowy składa się wiele czynników, z góry nieznanych. Musisz być gotowy do rozwiązania wielu problemów jednocześnie. Postanowiliśmy napisać ten materiał, abyś mógł wszystko zważyć i uzyskać akceptowalny wynik.
Czy można połączyć loggię z kuchnią?
Według SP 54.13330.2016 loggia to pomieszczenie otoczone ścianami z 3 stron, aw miejscu narożnym - z 2 stron. W przeciwieństwie do balkonu, do kuchni można dołączyć loggię, ale czasami jest to również zabronione. Konfiguracja ścian nośnych ma znaczenie.
Zasady ustalają również władze lokalne. Na przykład w Moskwie nie da się połączyć loggii z kuchnią, ale wyburzenie części przegrody można interpretować nie jako fuzję.
Po połączeniu loggii z kuchnią możesz dodać dużo wolnej przestrzeni na środku pokoju i wyjąć część jadalną
Organy regulacyjne zwykle przymykają oko na naruszenia w aranżacji loggii/balkonów, ale za nielegalne włączenie się do wnętrza grozi wysoka grzywna. Jest to uważane za przebudowę - zmianę konfiguracji przestrzeni mieszkalnej.
Definicja obejmuje rozbiórkę/budowę przegród, zmianę szerokości otworów drzwiowych/okiennych. Układanie i przenoszenie komunikacji domowej, instalacja rur nie należą do przebudowy, ale jest to również regulowane. W dokumentacji technicznej jest to ta sama przebudowa, która powinna zostać naprawiona.
W przypadku demontażu samych okien i drzwi (bloku okienno-drzwiowego) wszystko jest stosunkowo proste. Można go wymienić, a nawet teoretycznie można się bez niego obejść bez zwracania uwagi organów regulacyjnych. Jedyny problem polega na tym, że wymagane są bardzo dokładne obliczenia dystrybucji ciepła i zapotrzebowania.
Może jeszcze być nadmiar wilgoci, a wtedy sąsiedzi będą mieli problemy z wykończeniem.Podobne niedogodności pojawiają się również po demontażu progu loggii. Idealne obliczenia pomogą uniknąć niepotrzebnej uwagi. Najprostszym rozwiązaniem pod każdym względem będą składane drzwi panoramiczne między kuchnią a loggią. Uzyskanie pozwolenia na to będzie stosunkowo łatwe.
Bloki parapetowe tylko okazjonalnie pozwalają na rozbiórkę i tylko mieszkańcy monolitycznych domów mogą w mniejszym lub większym stopniu uzyskać prawo do ich rozbiórki. W każdym razie nie zaszkodziłoby go zostawić, bo tak jest bezpieczniej. Jeśli użyjesz go mądrze, nie zajmie miejsca, ale doda możliwości aranżacji kuchni.
Przy tak dużej powierzchni loggi skojarzenie jak najbardziej uzasadnione, natomiast bryłę parapetu można zastąpić umywalką i nie zaszkodzi dodać rozwiązania projektowe
Jednym z warunków stawianych przez regulatorów są półprzezroczyste drzwi/drzwi między kuchnią a loggią dla wyższej średniej temperatury wewnętrznej.Jednocześnie w przypadku dopuszczenia do rozbiórki bloku parapetu konstrukcja drzwi musi zakrywać cały otwór. System drzwi musi być uchylny lub przesuwny, ale subtelność polega na tym, że można go wykonać w formie akordeonu lub książki.
Inne zasady dotyczące aranżacji loggii połączonych z kuchnią:
- skrzydła muszą zajmować co najmniej 30% przeszklenia;
- ogrzewanie podłogowe nie może być zapewnione przez wspólny system grzewczy.
Przed połączeniem kuchni z loggią należy uzyskać zgodę lokalnych władz, na przykład Rady Architektonicznej. Jeśli lokal mieszkalny znajduje się na parterze, pozwolenie wydaje Inspektorat Mieszkaniowy.
Biuro Inwentaryzacji Technicznej (WIT) współpracuje z domami jednorodzinnymi. W każdym przypadku będziesz musiał skontaktować się z WIT - prawie zawsze. Różne regiony mają własne ograniczenia i zakazy w zakresie napraw.
Ograniczenia często dotyczą przekazywania komunikacji.
Zwykle nie można nosić kuchenki gazowej i baterii. W takim przypadku kuchenka gazowa zostanie wymieniona na elektryczną i można ją postawić na loggii.
Mały konwektor idealnie sprawdzi się przy delikatnych wykończeniach i bez problemu zmieści się w ograniczeniach: 20 cm od podłogi, 20 cm od ścian, 30 cm od gniazdek
W przypadku baterii możesz zrobić to samo. Jeśli nadal można przenosić akumulator chłodzony cieczą, potrzebny będzie projekt instalacji akumulatora. Specjalista potwierdzi taką możliwość: obieg ciepła nie powinien być zakłócony i nie powinno być możliwości zamarznięcia wody w rurach.
Przekazanie baterii jest uzgadniane z Inspektoratem Mieszkaniowym. Łatwiej będzie postawić grzejnik elektryczny i zrezygnować z nagrzewnicy wodnej.
W wielu przypadkach zabrania się przenoszenia zlewu w okolice loggii.
Wystarczy zaprojektować loggię jako część mieszkalną i ją ocieplić, a po tym będzie można legalnie umieścić tam baterię i inną komunikację.
Łączenie pomieszczeń krok po kroku
Istnieją 2 rodzaje łączenia loggii z kuchnią: kompletne - z demontażem parapetu, częściowe - bez.
Dowolne zestawienie zaczynamy od projektu z wymiarami lokalu przed i po. Następnie zwracają się do WIT lub innego uprawnionego organu, a pracownik zostanie wysłany do domu. Następnie wymyślają nowy projekt mieszkania.
Po naprawie stare i nowe plany zostają uchwalone. Otrzymują potwierdzenie od ZhEK (lub innej służby komunalnej), Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych, służby dozoru technicznego oraz służby sanitarno-epidemiologicznej.
Lokal jednopokojowego mieszkania o powierzchni w metrach kwadratowych: tutaj korzystne jest połączenie loggii z kuchnią, a aby organy regulacyjne miały gwarancję, że nie mają żadnych roszczeń, należy dodać przegrodę akordeonową wykonaną z podwójnego -szyby przeszklone z prowadnicami u góry iu dołu; 1 - hol wejściowy, 2 - łazienka, 3 - kuchnia, 4 - salon, 5 - loggia.
W przypadku uzyskania pełnej swobody działania algorytm pracy będzie wyglądał następująco:
- Przeszklenie loggii.
- Zaznaczanie otworów technologicznych. Te ostatnie przeznaczone są do dostarczania zimnej i ciepłej wody, układania obwodów grzewczych, instalowania rur drenażowych i układania kabli. Koszt zależy od dokładności pomiarów, ponieważ w trakcie procesu schemat komunikacji może się skomplikować.
- Instalowanie akcesoriów.
- Rozbiórka parapetu.
- Poszerzenie otworu między kuchnią a loggią.
- Demontaż progu loggii.
- Przeniesienie baterii. Nawiązywanie łączności.
- Ocieplenie wewnętrzne i zewnętrzne loggii.
- Wykończenie elewacji.
Jeśli połączenie kuchni i loggii wpływa na konstrukcje wsporcze, potrzebny będzie wniosek dewelopera projektu domu. Przy rozbiórce parapetu lub filarów wymagana będzie kalkulacja ciepłownicza i wniosek o bezpieczeństwie pracy.
Stopień ściśnięcia poziomej płyty w budynku jest zawsze określony. Czasami demontaż nie jest możliwy z punktu widzenia bezpieczeństwa, w niektórych przypadkach jest całkowicie bezpieczny, a czasami trzeba wydać dużo pieniędzy, aby wzmocnić zakleszczenie płyty dodatkowymi konstrukcjami.
Możesz poszerzyć otwór do poprzeczki żelbetowej, a jeśli jej nie ma i ściana nie jest nośna, to do sufitu.
Wymagane dokumenty na każdym etapie
Będzie dużo dokumentacji i wizyt w różnych instytucjach podczas przygotowania i realizacji przebudowy.
Ostatnia strona protokołu walnego zgromadzenia - należy niezwłocznie uzyskać zgodę sąsiadów, aby zostali powiadomieni, a następnie nie zgłaszali roszczeń
Wymagany jakikolwiek dokument potwierdzający prawo do mieszkania: zaświadczenie o własności mieszkania, umowa najmu lokalu socjalnego, wypis z rejestru państwowego potwierdzający prawo własności.
Dodatkowo mogą być potrzebne akty własności lub odbioru i przekazania mieszkania. W przypadku przekazania urządzeń gazowych wymagane będzie zaświadczenie od Gorgaz. Jeśli mieszkanie jest obciążone hipoteką - potrzebujesz zgody banku. Do mieszkania potrzebny jest również paszport techniczny z WIT.
Główne dokumenty wymagane przy łączeniu:
- projekt inżynierii kombinowanej;
- zezwolenia WIT, Służby Sanitarno-Epidemiologicznej, Urzędu Rejestru Państwowego, Państwowego Nadzoru Przeciwpożarowego, Komisji Międzywydziałowej, Biura Architektonicznego;
- protokoły z walnego zgromadzenia właścicieli domów;
- akt zakończonej przebudowy.
Po wstępnym przygotowaniu przystąp do rozwijania projektu. Aby to zrobić, skontaktuj się z firmą projektową z aprobatą SRO. Te same firmy mogą zawierać pełnomocnictwa dla pracowników. Będą chronić Twoje interesy w różnych urzędach i służbach, a Ty zaoszczędzisz dzięki temu czas.
Będziemy musieli wziąć pod uwagę konkluzję organizacji, która zbudowała dom. Jeśli już nie istnieje, wówczas ocena zostanie dokonana przez upoważnioną organizację ekspercką. Na tym etapie wiele zależy od stanu budynku mieszkalnego.
Następnie projekt jest rozwijany z uwzględnieniem ograniczeń zawartych w raporcie technicznym. Konieczne będzie zawarcie umowy nadzoru autorskiego z wykonawcą projektu.
Następnie sporządzają wniosek o przebudowę w centrum usług publicznych. Dołącz powyższe dokumenty i poczekaj na rozpatrzenie przez Inspektorat Mieszkalnictwa. Zajmie to nie więcej niż 1,5 miesiąca.
Te przezroczyste drzwi przesuwne są wygodne, zgodne z przepisami, oszczędzają dodatkową przestrzeń w kuchni i wyglądają bardziej nowocześnie.
Po pozytywnej odpowiedzi wybierz ekipę budowlaną z aprobatą SRO i zawrzyj z nią umowę o pracę.
Wymagane podczas remontu:
- prowadź dziennik produkcji;
- zapewnić nadzór architektoniczny nad przebiegiem remontu;
- sporządzanie aktów do pracy w ukryciu.
Należy udokumentować (uaktywnić) wszystkie istotne czynności, aż do usunięcia tynku w otworze i demontażu wykładziny podłogowej. Stosowne akty przydadzą się również w przypadku nagłej przebudowy bez pozwolenia.
Po zakończeniu wszystkich prac trzeba będzie poczekać do 10 dni, zanim inspektorat mieszkaniowy potwierdzi prawidłowość przebudowy. Aby się pojawił, poproś o akt zakończonej przebudowy. Dołącz kopie umowy z organizacją budowlaną, ich certyfikaty SRO, dokumenty do ukrytej pracy. Powstały akt jest ustalany przez podpisy właściciela organizacji mieszkaniowych, projektowych i budowlanych.
Następnie skontaktuj się z WIT i przedstaw akt, aby otrzymać nowe niezbędne dokumenty. Pracownik WIT dokona pomiarów, po których dokonane zostaną wszelkie zmiany w dokumentacji technicznej.
Aranżacja kuchni i loggii w połączeniu
Loggia połączona z kuchnią wymaga kompletnego ocieplenia - ścian, podłogi, sufitu oraz ciepłych, podwójnie oszklonych okien. Jako izolację nadają się tworzywa piankowe i wełna mineralna. Często wykonują systemy ogrzewania podłogowego, montują konwektory.
Dla loggii idealna warstwa izolacji termicznej to 30-50 mm. Wykończenie zewnętrzne od strony ulicy ociepleniem i dodatkowym ociepleniem szwów nie będzie przeszkadzać.
Konieczne jest potraktowanie pęknięć wewnątrz i na zewnątrz loggii pianką budowlaną, wykonanie wysokiej jakości izolacji z wełny mineralnej lub styropianu
Materiały nieprzewodzące ciepła nadają się do dekoracji wnętrz. Kamień, płytki, wszelkie dobre przewodniki ciepła lepiej nie używać. Wskazane jest wybranie wykończenia odpornego na wilgoć, aby częściej czyścić i utrzymywać czystość. W urządzeniu wznoszonych przegród stosuje się ramę drewnianą lub metalową, bloki gazowe oraz izolację lekką.
Szczegółowe instrukcje dotyczące ocieplenia loggii znajdziesz w poniższym materiale.
Umywalka w strefie loggii jest bardzo wygodna pod względem powiększenia przestrzeni roboczej kuchni. Dodatkowo parapet można wykorzystać jako pulpit obok zlewu. Przydałby się stół jadalny na placu z loggią, gdyby inne rozwiązania nie były dostępne.
Jako stół kuchenny możesz również wyposażyć blat mocowany do ściany zewnętrznej, dodając do niego wysokie krzesełka. W małej/niskiej kuchni powierzchnia loggi to miejsce na lodówkę.
Blat przy oknie jest stylowy i praktyczny: dobre wnętrze, piękny widok z okna podczas lunchu, dostęp do światła słonecznego, co poprawia apetyt
Może zaistnieć konieczność tymczasowego zamontowania drzwi na notatkę inspektora - takie drzwi powinny być na planie mieszkania. Pracownik będzie potrzebował zdjęcia tych drzwi, oprócz możliwości obejrzenia ich osobiście.
Należy kupić drzwi na wszelki wypadek lub uzyskać specjalne pozwolenie od lokalnych administracji, ale w drugim przypadku nie ma gwarancji pomyślnego wyniku.
Wnioski i przydatne wideo na ten temat
Wady i zalety kuchni połączonej z loggią oraz rozwiązania projektowe:
Wiele niuansów dotyczących łączenia loggii i jej ocieplenia:
Połączenie loggii z kuchnią to trudne przedsięwzięcie. Przed podjęciem sensownych działań warto oszacować przybliżone koszty materiałów, komunikacji i utrudnień technologicznych.
Jeśli chodzi o czas to wariant maksymalny z wyburzeniem parapetu i poszerzeniem otworu może zająć około roku, ponieważ często trudno jest uzyskać pozwolenia i położyć sieci domowe. Weź pod uwagę element prawny, abyś nie musiał płacić kary i wydawać pieniędzy na przywrócenie poprzedniej konfiguracji lokalu.
Masz jakieś pytania? Zapytaj ich w formularzu pod artykułem. Jeśli połączyłeś loggię i kuchnię, napisz o tym. Powiedz nam, jakie rozwiązania zastosowałeś i czy podoba Ci się efekt. Twoje doświadczenie może być przydatne dla innych.