Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!

Projektujesz własne wnętrze, ale nie wiesz, czy możesz powiesić szafki na kanale wentylacyjnym? Z jednej strony będziesz mógł bardziej racjonalnie wykorzystać powierzchnię swojego mieszkania, ale z drugiej strony absolutnie nie chcesz zostać przestępcą z powodu kilku centymetrów kwadratowych, prawda? Czy zatem taka procedura jest zgodna z prawem i co należy zrobić, aby uniknąć kar?

Pomożemy Ci znaleźć odpowiedzi na Twoje pytania - w poniższym artykule szczegółowo opowiemy o tym, czy można nawiercić skrzynkę i zawiesić na niej szafki i półki, a także zmienić jej konstrukcję w dowolny sposób inny sposób.Dowiemy się również, jakie działania można uznać za nielegalne i jakie ryzyko ponosi sprawca.

Zasady umieszczania szafki na pudle

Procedura zmiany projektu dowolnego kanału wentylacyjnego i wykorzystania go do własnych celów jest regulowana przez ustawodawstwo federalne i regionalne.

Aby rozwiązać oba te zadania, musisz uzyskać pozwolenie:

  • sąsiedzi;
  • inspekcja mieszkaniowa.

Następnie przyjrzyjmy się bliżej, jak te działania pomogą uniknąć błędów, które doprowadzą do znacznych strat finansowych.

To, czy można lub nie można zmieniać konstrukcji kanałów wentylacyjnych, szczegółowo określają ustawy i rozporządzenia. Wśród nich jest Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. Dlatego wszystkie prace należy rozpocząć od przestudiowania wymagań, standardów, aby uniknąć błędu, który doprowadzi do strat finansowych i innych.

Uzyskanie pozwolenia od sąsiadów

Kodeks mieszkaniowy, czyli art. 36 stanowi, że łączność inżynierska jest wspólną własnością. Jednocześnie systemy wentylacyjne nie są wyjątkiem, podobnie jak ich elementy konstrukcyjne.

Z powyższego wynika, że właściciel mieszkania nie jest właścicielem znajdującego się w nim kanału wentylacyjnego.

W związku z tym, aby wykorzystać ten projekt do własnych celów, czyli postawić szafki, jakiekolwiek inne przedmioty, należy uzyskać zgodę wszystkich pozostałych współwłaścicieli (jest to określone w art. 40 Kodeksu mieszkaniowego Federacja Rosyjska). A 73% z nich musi wyrazić zgodę na piśmie. Dlaczego konieczne jest zorganizowanie zebrania mieszkańców.

W każdym innym przypadku wykorzystywanie kanałów wentylacyjnych do własnych celów będzie nielegalne.

Koordynacja działań z inspekcją mieszkaniową

Jeżeli sąsiedzi mają prawo zezwalać na korzystanie z nieruchomości wspólnej w całości, wówczas techniczną stroną sprawy zajmują się przedstawiciele inspekcji mieszkaniowej.

To znaczy zezwalają na zmianę konstrukcji kanału wentylacyjnego. Powodem jest to, że ta procedura jest przebudową. Dlatego, zgodnie z wymogami prawa, należy potwierdzić jego bezpieczeństwo.

Inspektorat Mieszkalnictwa jest organem państwowym obdarzonym imponującymi uprawnieniami. Zapewnia się je, aby inspektorzy mogli skutecznie przeciwstawić się sprawcom naruszeń, których działania prowadzą do pogorszenia warunków życia ludzi, niszczenia budynków

Procedura uzyskania pozwolenia na wykonanie nazywana jest negocjacjami.

Reguluje to ustawodawstwo regionalne, na przykład:

  • Moskiewski rząd wydał w tym celu dekret nr 508-PP.
  • W północnej stolicy procedura zatwierdzania jest opisana w Rozporządzeniu Rządu Petersburga o numerze 39-r, które weszło w życie w styczniu 2018 r.

Możesz dowiedzieć się, który dokument reguluje uzyskanie pozwolenia na przebudowę mieszkaniową w Twoim regionie, kontaktując się z przedstawicielami lokalnej administracji, inspekcji mieszkaniowej.

Do zakończenia koordynacji konieczne jest sporządzenie projektu. Należy jednak zacząć od uzyskania opinii technicznej, z której wynika, że zmiana konstrukcji skrzynki wentylacyjnej będzie bezpieczna i nie doprowadzi do obniżenia sprawności całej instalacji wentylacyjnej. A w konsekwencji do pogorszenia warunków życia organizatora pracy i jego sąsiadów.

Każda organizacja projektowa może sporządzić określony raport techniczny, a także projekt przebudowy.

Następnie właściciel domu powinien skontaktować się z najbliższym organem kontroli mieszkaniowej lub MFC. Gdzie konieczne jest wystąpienie o pozwolenie na przebudowę.

A także do wskazanego dokumentu należy dołączyć:

  • konkluzja techniczna;
  • projekt, a będziesz potrzebować 2 kopii;
  • paszport techniczny z WIT.

Dodatkowo wnioskodawca będzie musiał zweryfikować swoją tożsamość i potwierdzić, że jest właścicielem lokalu. Dlatego należy mieć przy sobie paszport i odpowiednie zaświadczenie.

Ponieważ zmiana projektu kanałów wentylacyjnych określana jest w aktach prawnych jako przebudowa, jej realizacja będzie możliwa dopiero po uzyskaniu stosownego zezwolenia inspektoratu budownictwa mieszkaniowego. W każdym innym przypadku organizator pracy stanie się sprawcą naruszenia i musi wiedzieć, że wykonuje wszystkie prace na własne ryzyko i ryzyko.

Należy pamiętać, że komisja mieszkaniowa jest organem, który ma prawo do:

  • wydaj pozwolenie na przebudowę;
  • zaprzecz.

A w niektórych przypadkach przedstawiciele inspekcji mieszkaniowej generalnie odmówią przyjęcia wniosku. Dzieje się tak, gdy gromadzona jest niekompletna teczka dokumentów lub są one niewłaściwie zaprojektowane.

Ponadto homologacja zostanie odrzucona, jeśli zmiana konstrukcji kanału doprowadzi do obniżenia wydajności całego systemu wentylacyjnego z powodu zmniejszenia przekroju kanału lub zatkania kanału wentylacyjnego.

Tak, a samo sformułowanie "zmiana konstrukcji skrzynki wentylacyjnej" jest również podstawą do odmowy przeprowadzenia homologacji. Również wniosek może zostać zwrócony z uwagi na fakt, iż na szybie wentylacyjnym planowane jest zawieszenie szafy, co utrudni dostęp do instalacji inżynierskiej świetlicy. A to nie powinno być dozwolone.

Wszystkie powyższe powody są wymienione w odpowiednich dokumentach regionalnych. Dla przykładu dla stolicy jest to wspomniany już dekret nr 508-PP.

Jeśli nie chcesz tracić czasu i pieniędzy na rezygnację z projektu, kontaktowanie się z sąsiadami i inspekcję mieszkaniową w celu uzyskania pozwolenia, możesz zrobić tak, jak pokazano na zdjęciu - maksymalnie wykorzystać przestrzeń wokół skrzynki wentylacyjnej i jednocześnie czas powiesić szafki na zwykłej ścianie

Oznacza to, że ustawianie szafek lub innych elementów na kanałach wentylacyjnych jest zabiegiem problematycznym, ponieważ wymaga znacznych kosztów bez żadnych gwarancji. Co może prowadzić do strat finansowych.

Aby temu zapobiec, zaleca się zaprzestanie prób wykorzystywania skrzynek wentylacyjnych do celów osobistych.

Jeśli nadal bardzo chcesz, powinieneś poprosić o pomoc organizację projektową. Specjaliści po zbadaniu lokalu udzielą trafnej odpowiedzi, czy da się coś położyć na kanale wentylacyjnym. Można jednak argumentować, że w zdecydowanej większości przypadków pieniądze przeznaczone na opłacenie konsultacji pójdą na marne.

Ponadto nie należy podejmować prób przebudowy w celu legitymizacji jej z mocą wsteczną – wniosek z takim wnioskiem również nie zostanie przyjęty przez inspekcję mieszkaniową do rozpatrzenia.

Przyczyny nieelastyczności prawa

Skrzynki wentylacyjne to ważny element systemów wentylacyjnych, od których zależy nie tylko komfort, ale i bezpieczeństwo mieszkania.

Tak więc naturalna wentylacja, pomimo wszystkich swoich wad, jest jedynym systemem, który może zapobiec:

  • zniszczenie budynku w wyniku wybuchu gazu;
  • pożar spowodowany wyciekiem gazu;
  • tragedia spowodowana nagromadzeniem się w pomieszczeniu tlenku węgla, który można wykryć za pomocą specjalnych czujników.

Dodatkowo wspólny system wymiany powietrza w domu usuwa z pomieszczeń wilgoć, nieprzyjemne zapachy oraz szkodliwe substancje takie jak dwutlenek węgla.

Zdjęcie wyraźnie pokazuje projekt kanału wentylacyjnego. I nawet niespecjaliści rozumieją, że są cienkościenne i dlatego nie nadają się do umieszczania na nich ciężkich przedmiotów. Ich obecność z czasem może prowadzić do pęknięć, innych konsekwencji, z późniejszym spadkiem wydajności systemu wentylacyjnego.

Sprawna wymiana powietrza pozwala na stworzenie w budynku mikroklimatu, którego parametry spełnią wymagania dokumentów profilowych, z których głównym jest GOST 30494-2011.

Jednocześnie łatwo jest obniżyć wydajność systemu wentylacyjnego lub całkowicie go wyłączyć - wystarczy wprowadzić zmiany w konstrukcji skrzynki.

Niech będą niewielkie, ale inny użytkownik może zrobić to samo lub inny sąsiad może zdecydować się na zainstalowanie wentylatora, do którego system nie został zaprojektowany. Takie działania skomplikują sytuację, w wyniku czego można spodziewać się wystąpienia ciągu wstecznego i innych problemów.

Inne przyczyny spadku wydajności systemu wentylacji i sposoby jej przywrócenia rozważyliśmy w następnym artykule.

Często kanały wentylacyjne są konstrukcjami samonośnymi. Na przykład dokładnie tak jest w domach projektu P-44.A to oznacza, że każdy element skrzynki wentylacyjnej opiera się na tym, który znajduje się pod nią. Jednocześnie nie są w stanie wytrzymać znacznych obciążeń poprzecznych. W rezultacie nawet przy konwencjonalnym wierceniu mogą wystąpić pęknięcia. Konsekwencją jest osłabienie struktury, osad, co często prowadzi do tego, że cyrkulacja powietrza jest zaburzona.

Należy rozumieć, że kanały wentylacyjne nie są konstrukcjami nośnymi, dlatego podczas wiercenia i stawiania na ich powierzchni ciężkich szaf często dochodzi do skurczów i pęknięć. Co samo w sobie zmniejsza wydajność systemów wentylacyjnych.

Aby zapobiec wystąpieniu takich konsekwencji, na poziomie legislacyjnym zabrania się zmiany konstrukcji skrzynek.

Co się stanie, jeśli zignorujesz wymagania?

Często zdarza się, że właściciele domów ignorują wymogi prawne i dokonują zmian w projekcie kanałów wentylacyjnych.

W rezultacie będą 2 scenariusze:

  • nielegalna przebudowa nie zostanie wykryta i ujdzie ci to na sucho;
  • majstrowanie przy konstrukcji zostanie zidentyfikowane i ukarane.

Ponieważ są to ważne punkty, warto przeczytać je bardziej szczegółowo.

Opcja 1 - nie wykryto przebudowy

Zdarza się, że właściciel lokalu naruszył prawo, ale nie naruszyło to sprawności systemu wentylacyjnego, jak również jego integralności. W efekcie najemca uzyska oczekiwany efekt w postaci bardziej racjonalnego wykorzystania powierzchni mieszkalnej, bez pogorszenia warunków mieszkaniowych.

Na zdjęciu szafka i telewizor ustawione na kanale powietrznym. Jeśli właściciel lokalu zdecyduje się właśnie na to, stanie się sprawcą naruszenia. A dalszy przebieg wydarzeń zależy od tego, jak bardzo uszkodzona została skrzynka wentylacyjna i kiedy naruszenie zostanie ujawnione.Co więcej, wystarczy jeden telefon od sąsiada na Infolinię Inspekcji Mieszkaniowej, aby w życiu sprawcy pojawiła się cała seria przykrych zdarzeń.

Ale trzeba pamiętać, że sielanka może być krótkotrwała – fakt bezprawnych działań może zwrócić na siebie uwagę sąsiadów, gazowników, przedstawicieli firmy zarządzającej. Które będą miały zastosowanie do firmy zarządzającej, inspekcji mieszkań. Lub po prostu porusz tę kwestię na spotkaniu najemców. I musisz zrozumieć, że negatywny scenariusz jest dość istotny, a jego prawdopodobieństwo wzrasta z każdym rokiem.

A powodem jest to, że czasy braku kontroli lat 90-tych już minęły i dziś państwo aktywnie walczy z lokatorami naruszającymi zasady bezpiecznego życia. Poza tym rośnie poziom wiedzy prawniczej Rosjan i coraz rzadziej pozostają oni obojętni, zdradzając, że ktoś próbuje ich kosztem dostać jakieś premie.

W rezultacie będziesz musiał spodziewać się kłopotów i to dużych. A więcej o nich w dalszej części artykułu.

Opcja 2 - wykryto naruszenie projektu

A teraz porozmawiajmy o tym, jak zareaguje inspekcja mieszkaniowa, jeśli mieszkańcy powiesili szafę na szybie wentylacyjnym „na własne ryzyko i ryzyko”. Tak więc, jeśli chodzi o inspekcję mieszkaniową, jej przedstawiciele nałożą na miejscu grzywnę, której wysokość wyniesie od 2 do 2,5 tys. Rubli. Ale nie ekscytuj się małą kwotą, bo to dopiero początek.

I wtedy inspektor zażąda:

  • Dostarcz dokumenty potwierdzające, że przebudowa jest bezpieczna i nie obniża standardu życia mieszkańców. A do tego potrzebna jest opinia techniczna wydana przez dowolną organizację projektową (w najlepszym przypadku). Lub organizacja, która zaprojektowała konkretny system wentylacji lub dom jako całość.
  • Przywróć integralność i sprawność systemu wentylacyjnego, jeśli intruz nie dostarczy dokumentów określonych w akapicie pierwszym.

Co więcej, samo usunięcie półki, którą intruz postanowił nielegalnie powiesić na ścianie szybu wentylacyjnego, może nie wystarczyć, gdyż zgodnie z prawem trzeba będzie wykonać projekt. A jeśli nie wpłynie to na konstrukcje nośne, każdy projektant poradzi sobie z projektem. Kiedy te elementy są dotknięte lub istnieje podejrzenie, że tak jest, będziesz musiał skontaktować się z organizacją, która wykonała projekt w domu.

Na zdjęciu telewizor i lada barowa zamontowane na kanale powietrznym. To nawet nie szafa. Ale jeśli elementy nośne konstrukcji zostały uszkodzone podczas umieszczania wszystkich powyższych elementów lub po prostu istniało takie podejrzenie, wówczas nastąpi najgorsze dla sprawcy. Ponieważ przedstawiciel inspekcji mieszkaniowej, w celu wyeliminowania niedociągnięcia, będzie wymagał skontaktowania się z instytutem badawczym, który stworzył projekt domu. Ta sytuacja dotyczy domów z serii I209A i wielu innych - to w nich poszczególne części systemu wentylacyjnego są samonośne.

Być może upragniony sowiecki instytut badawczy już nie istnieje. Wtedy będziesz musiał poszukać organizacji, która go zastąpi.

Każda z wymienionych procedur będzie kosztowna. Ale najgorsze jest to, że nie można ich zignorować. Powodem jest to, że żądania sąsiadów i innych uczestników konfliktu są zasadne i należy je spełnić. Ponieważ mogą żądać przywrócenia integralności konstrukcji tylko 2 razy. A potem następuje sprzedaż domów. Zrobią to, aby zdobyć pieniądze na przywrócenie integralności struktury.

Na zdjęciu szafka kuchenna umieszczona na skrzynce wentylacyjnej, co już jest naruszeniem. Jeśli szafka zostanie umieszczona na zwykłych ścianach, ale jednocześnie zablokuje otwór wentylacyjny lub zamknie okap dla okapu, wówczas takie działania można uznać za naruszenie, ponieważ dostęp do wspólnych systemów inżynieryjnych domu zostanie zablokowany, co może spowodować spadek wydajności wentylacji.

Chociaż pozostałe środki zostaną zwrócone sprawcy, nadal lepiej jest unikać takiego rozwoju wydarzeń. Bo w toku postępowania egzekucyjnego nikt nie będzie dążył do wyciągnięcia maksymalnej kwoty ze sprzedaży. Podstawą takich działań jest ustawa federalna nr 229-FZ, art. 87. Co więcej, scenariusz ze sprzedażą mieszkań nie jest z bajki – znane są realne przykłady. Dodatkowo, zgodnie z orzeczeniami sądowymi, może zaistnieć konieczność wypłaty odszkodowania sąsiadom.

Obowiązują inne kary. Na przykład osoby naruszające prawo mogą mieć zakaz podróżowania poza Federację Rosyjską.

Wnioski i przydatne wideo na ten temat

Załączony poniżej film przedstawia, co może się stać, jeśli kanał wentylacyjny zostanie przeprojektowany z naruszeniem integralności jego projektu. I chociaż w filmie mówimy o fakcie całkowitego demontażu, ale to nie gra istoty. Ponieważ za przebudowę uważa się każdą zmianę w projekcie skrzynki wentylacyjnej:

Zawieszając szafkę lub półkę na powierzchni kanału wentylacyjnego, właściciel lokalu będzie mógł bardziej racjonalnie wykorzystać kilkadziesiąt centymetrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej. Czasami takie rozwiązanie pozwala poprawić walory estetyczne pomieszczenia. I na tym kończą się wszystkie korzyści wynikające ze zmiany konstrukcji kanału wentylacyjnego.

Dlatego nie należy podejmować pochopnych działań, nieautoryzowanych zmian w projekcie nieruchomości wspólnej domu. Bo momentów przykrych może być wielokrotnie więcej niż zalet.

Czy wieszałeś szafki na kanale wentylacyjnym i skoordynowałeś swoje działania z inspekcją mieszkaniową? Podziel się swoim doświadczeniem z innymi użytkownikami - opowiedz nam o trudnościach, z jakimi musiałeś się zmierzyć, a także o tym, ile czasu zajęło Ci skompletowanie wszystkich niezbędnych dokumentów. Jeśli nadal masz pytania, zadaj je naszym ekspertom i innym odwiedzającym witrynę w polu komentarza pod artykułem.

Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!

Kategoria:

Wentylacja